Проверка документации у застройщика при приобретении жилья

В настоящее время спрос на строящейся жилье неуклонно повышается, что можно заметить, например, по статистике портала Novostroyki.org в разделе «новостройки Подмосковья» представлено более 30 тысяч объявлений. Но не все стремятся покупать новое жилье, поскольку вложение денег в строительство всегда связано с множественными рисками.

Риски, связанные с покупкой недвижимости

Приобретение квартиры в новостройке имеет множество преимуществ, именно поэтому этот вариант предпочитают многие люди. Но вместе с тем покупка такой недвижимости сопряжена и с высокими рисками. Их важно учитывать перед приобретением жилья в новом доме. К их числу относятся:

• Возможность «замораживания» строительства;
• Длительный срок сдачи дома, который может растянуться на несколько месяцев;
• Возможен не самый благоприятный вариант – расторжение договора о долевом участии в строительстве по определенной «надуманной» причине. При этом застройщик осуществляет возврат обесцененных денежных средств;
• После передачи денег дольщиками за объект, строительство может быть свернуто. Такая ситуация является разновидностью мошенничества;
• Некачественное строительство, не соответствующее предшествующим заявлениям;
• Задержка оформления акта передачи квартир дольщикам. Эта ситуация означает, что и право регистрации собственности будет отложено по времени на несколько месяцев.

Даже при заключении договора с добросовестным застройщиком дольщики не могут быть уверены, что экономические сотрясения и другие непредвиденные обстоятельства не смогут оказать влияние на нормальную деятельность строительной компании.

Перечень документов, с которыми необходимо ознакомиться

Чтобы не переживать о потраченных средствах на недвижимость и не задумываться о правильном их вложении, важно проверить документацию компании. Это позволит убедиться, что застройщик является надежным партнером. Для этого важно проверить наличие двух главных документов – разрешение на возведение объекта, а также документы, подтверждающие последующий переход прав собственности на возведенный объект от застройщика к покупателю.

Перед заключением договора следует ознакомиться с пакетом документации, отсутствие которого может стать причиной в отказе от покупки жилья. Он включает:

• Учредительные документы;
• Правоустанавливающую лицензию, разрешающую заниматься определенной деятельностью;
• Проектную декларацию с заключением ГСЭ;
• Документы прав собственности за земельный участок;
• А также финансовый отчет организации.

Также перед заключением договора стоит выяснить у организации-застройщика предполагаемый срок ввода дома, а также крайний срок передачи ключей. Очень часто они не совпадают, поскольку процедура ввода дома в эксплуатацию является очень длительной по времени и может растянуться на несколько месяцев и даже полгода.

В большей степени необходимо ориентироваться на второй срок, поскольку именно в случае его нарушения дольщики имеют право требовать компенсацию. Также в соответствии с законодательством застройщик не имеет право требовать платы за ввод дома в эксплуатацию. Если такое происходит, то это является прямым нарушением, а дольщик может от этой платы отказаться.

Права дольщиков при заключении договора долевого строительства

При обращении к застройщику человек должен знать о своих правах, которые позволяют ему спокойно, уверенно и твердо общаться с застройщиком. Дольщики в соответствии с законодательством имеют возможность требовать все необходимые документы, которые регулируют деятельность компании-застройщика.

При общении с организацией дольщик может ссылаться на нормативно-подзаконные акты, в том числе ФЗ №214. При вашем первом запросе сотрудники в офисе компании должны в максимально сжатые сроки предоставить весь запрашиваемый пакет документов.

Отказ от демонстрации – это настораживающий знак, который означает, что с застройщиком деловые отношения лучше не иметь. При этом дольщик вправе требовать либо оригинальные документы, либо их нотариально подтвержденные копии. Любые другие документы, отсканированные или распечатанные, не несут никакой юридической силы.

«При покупке недвижимости важно очень тщательно изучить всю имеющуюся о застройщике открытую информацию и документацию на строящийся объект» – отмечает Илья Мещеряков, руководитель проекта о новостройках Novostroyki.org, – «Сегодня можно найти хорошую квартиру не только на вторичке, но и в новом строящемся объекте. Например, у нас на сайте в разделе «купить новостройку в Москве» представлено большое количество объявлений».

Проверка документации у организации-застройщика – это длительный процесс, который требует сил, терпения и повышенного внимания. Для этого даже могут потребоваться профессиональные услуги юриста и агента по недвижимости. Но только грамотный подход к покупке и комплексное изучение документов позволит быть уверенным в правильном вложении средств.

Источник статьи: портал про новостройки - Novostroyki.org